Realizações

Fundada em 1979, a RS Construtora e Incorporadora foi criada com o intuito de ser uma das maiores referências em imóveis de alto padrão do Espírito Santo. Ao longo dos mais de 39 anos de história, ela foi responsável pela construção e incorporação de importantes empreendimentos no estado que impulsionaram o desenvolvimento planejado da cidade de Vitória. Ao todo já são mais de 600.000m² construídos nas melhores localizações da cidade.

Considerada sinônimo de qualificação, credibilidade e valorização, a RS Construtora está entre as mais expressivas do estado, contribuindo com o crescimento do setor no Espírito Santo através do investimento em novas tecnologias, no aprimoramento dos profissionais da área e na busca constante de modernos processos produtivos que priorizam a satisfação total dos clientes e as melhores práticas de sustentabilidade.

O Grupo Incospal, com mais de 60 anos de fundação, desenvolveu-se junto ao Brasil. Presente em mais de 20 segmentos da vida econômica nacional e internacional, ele atua na geração de energia, importação e exportação, logística, comunicação (afiliadas Rede Globo), construção e operação portuária, concessão rodoviária, engenharia de obras pesadas, mineração, serviços de limpeza urbana, transporte de passageiros, agricultura, fruticultura, pecuária etc.

Participando acionariamente de mais de 60 empresas e empregando milhares de funcionários, o Grupo Incospal está presente no cotidiano do Espírito Santo através da Cisa Trading S.A., da CPVV – Companhia Portuária de Vila Velha, da Unimar Transportes, da Unipetro, da Engeurbe, do Shopping Vila Velha, entre outras empresas.

Projeto de Decoração – Denise Barretto

Responsável pela imagem arquitetônica das lojas H.Stern, Chocolate Du Jour, Baked Potato, Costume e Avon, Denise Barretto imprime em seus projetos conceitos vanguardistas utilizando o que há de mais sofisticado na arquitetura contemporânea.

Sua marca está presente no Brasil e em diversos países, como Israel, Estados Unidos, México, Panamá, Peru, Portugal, Argentina, Uruguai, Espanha, Itália, França, Alemanha, Inglaterra, República Tcheca, Rússia, Qatar, Kuwait, Emirados Árabes, Suíça, Cazaquistão, China e Coreia, além de assinar o projeto de grandes expressões em diversos setores como o Brasif, a Nacional de Grafite, o Sheraton Hotel e a Humberto Ávila Advogados Associados.

Ficha Técnica

Empreendimento: Celso Calmon 300 Residences
Realização: RS e Grupo Incospal
Área do Terreno: 1.491,95m²
Projeto Arquitetônico: Diocélio Grasselli
Projeto de Interiores Área Comum: Denise Barretto
Tipo: Residencial
Localização: Rua Celso Calmon, 300, Praia do Canto, Vitória-ES
Nº de Quartos: 04 Suítes
Nº de Unidades Privativas: 21
Nº de Pavimentos Tipo: 20
Vagas: 04 ou 05 por unidade residencial
Áreas Privativas: 226,09m²

ACABAMENTO DAS FACHADAS (FRONTAL E LATERAL)
Fachada Frontal e Laterais: Revestidas com Placas de Alumínio ACM conforme projeto de paginação.
Esquadrias de Alumínio com cor natural ou pintura eletrostática com cor a definir.
Guarda-corpo com vidros laminados.

Fachada Fundos:
Revestida com composição de Pastilhas e Pintura tipo Textura.
Vidros com cor a definir.

ACESSO PRINCIPAL DO EDIFÍCIO
Piso: granito ou porcelanato conforme paginação do projeto executivo.
Plantio: conforme projeto paisagístico.
Gradil: em alumínio com cor natural ou pintura eletrostática com cor a definir e vidros com cor a definir.

HALL SOCIAL
Será executado conforme projeto de decoração.
Piso: Porcelanato Portobello, Cecrisa, Biancogres, granito ou similar.
Paredes: pintura acrílica Suvinil, Coral, Sherwin-Williams ou similar.
Teto: rebaixo em gesso com pintura látex PVA Suvinil, Coral, Sherwin-Williams ou similar.

HALL SERVIÇO – CIRCULAÇÃO INTERNA – GUARITA
Piso: Porcelanato Portobello, Cecrisa, Biancogres ou similar.
Paredes: pintura acrílica Suvinil, Coral, Sherwin-Williams ou similar.
Teto: rebaixo em gesso com pintura látex PVA Suvinil, Coral, Sherwin-Williams ou similar.

ESTACIONAMENTO – RAMPA DE VEÍCULOS
Piso: de concreto acabado ou cimentado liso, com pintura de sinalização para as vagas e sentido de circulação.
Paredes: Pintura látex Suvinil, Coral, Sherwin-Williams ou similar.
Teto: laje aparente com pintura látex PVA Suvinil, Coral, Sherwin-Williams ou similar.

COMPARTIMENTOS TÉCNICOS (APOIOS – MEDIDORES, CASAS DE MÁQUINAS, ÁREAS TÉCNICAS E ESCADAS)
Piso: de concreto acabado ou cimentado liso.
Paredes: pintura látex Suvinil, Coral, Sherwin-Williams ou similar.
Teto: laje aparente com pintura látex PVA Suvinil, Coral, Sherwin-Williams ou similar.

BIKE SHARING – BICICLETÁRIO
Piso: de concreto acabado ou cimentado liso.
Paredes: pintura látex Suvinil, Coral, Sherwin-Williams ou similar.
Teto: laje aparente com pintura látex PVA Suvinil, Coral, Sherwin-Williams ou similar.

SALÃO DE FESTAS – ESPAÇO GOURMET
Piso: Porcelanato Portobello, Cecrisa, Biancogres ou similar.
Rodapé: Porcelanato Portobello, Cecrisa, Biancogres ou similar.
Paredes: pintura acrílica Suvinil, Coral, Sherwin-Williams ou similar conforme projeto de decoração.
Teto: rebaixo em gesso com pintura látex PVA Suvinil, Coral, Sherwin-Williams ou similar.

PLAYGROUND – FITNESS
Piso: emborrachado ou vinílico Mercus, Plurigoma, Haiti ou similar.
Paredes: pintura acrílica Suvinil, Coral, Sherwin-Williams ou similar conforme projeto de decoração.
Teto: rebaixo em gesso com pintura látex PVA Suvinil, Coral, Sherwin-Williams ou similar.

PIZZA & GRILL
Piso: Porcelanato Portobello, Cecrisa, Biancogres ou similar.
Rodapé: Porcelanato Portobello, Cecrisa, Biancogres ou similar.
Paredes: conforme projeto de decoração.

PISCINA – SAUNA ÚMIDA/REPOUSO
Piso-Paredes: Porcelanato, azulejo ou pastilhas Atlas, Portobello, Eliane, Cecrisa, Biancogres ou similar.
Solarium: Porcelanato, azulejo ou pastilhas Atlas, Portobello, Eliane, Cecrisa, Biancogres ou similar.

QUADRA POLIESPORTIVA
Piso: de concreto acabado ou cimentado liso com pintura especial.

ÁREA DE LAZER
Será executado conforme projeto de decoração.

UNIDADES AUTÔNOMAS SALA – CIRCULAÇÃO – QUARTOS
Piso: Porcelanato Portobello, Cecrisa, Biancogres ou similar.
Rodapé: madeira ou Porcelanato Portobello, Cecrisa, Biancogres ou similar.
Paredes: pintura acrílica Suvinil, Coral, Sherwin-Williams ou similar conforme projeto de decoração.
Teto: rebaixo em gesso com pintura látex PVA Suvinil, Coral, Sherwin-Williams ou similar.

COZINHA – BANHEIROS – ÁREAS DE SERVIÇO – DEPÓSITOS – ÁREAS TÉCNICAS
Piso: Porcelanato Portobello, Cecrisa, Biancogres ou similar.
Rodapé: Porcelanato Portobello, Cecrisa, Biancogres ou similar (quando necessário).
Paredes: pintura acrílica Suvinil, Coral, Sherwin-Williams ou similar ou Porcelanato Portobello, Cecrisa, Biancogres ou similar.
Teto: rebaixo em gesso com pintura látex PVA Suvinil, Coral, Sherwin-Williams ou similar.

DIFERENCIAIS
Nas Unidades Privativas:
Unidades com possibilidade de sala ampliada sem custo adicional, conforme demonstrado nas plantas humanizadas.
Porcelanato de grandes formatos 120x60cm ou 90x90cm na sala e varanda.
Infraestrutura para a instalação de aquecedores a gás de passagem com ponto de água quente nos chuveiros, cubas dos banheiros e cozinha.
Instalação de medidores de água e gás individuais.
Caixas acopladas com sistema de racionalização de consumo de água.

Nas Áreas Comuns:
Todas as áreas comuns serão entregues equipadas e mobiliadas conforme projeto de decoração e paisagismo.
Piscina aquecida e com iluminação em fibra ótica.
Sistema de ar-condicionado do tipo Split: Fitness, Espaço Gourmet, Salão de Festas e Guarita.
Infraestrutura para internet wireless (entrega do roteador sem o provedor): área de lazer e lobby.
Vestiários para funcionários.
Guarda de alimentos refrigerados.
Sensor de presença na iluminação das escadas, dos halls e das garagens.

Acesso:
Automação dos portões de acesso de automóveis e pedestres.
Sistema de abertura automática de porta social das portarias de acesso via interfone.

Segurança:
Sistema para monitoramento dos espaços vitais (CFTV – Circuito Fechado de TV).

Aplicativo para acesso remoto on-line pelo proprietário.

Grupo gerador de energia para emergências prioritárias condominiais (portaria, elevadores, instalações de incêndio e áreas comuns).
Sistema de detecção de alarme de incêndio.
Caixas acopladas com sistema de racionalização de consumo de água.

OBSERVAÇÕES:
1. A Construtora reserva-se o direito de substituir quaisquer dos acabamentos e equipamentos discriminados neste memorial em decorrência da falta deles no mercado, adequações técnicas ou desajustes de preço em relação a produtos similares.

2. Durante a obra, as visitas somente serão permitidas com  autorização escrita da Construtora e com agendamento, com pelo menos cinco dias de antecedência, sempre na presença de um responsável. Essas visitas. Em hipótese alguma essas visitas serão concedidas durante 60 (sessenta) dias anteriores à data da entrega da obra, pois os serviços de acabamentos finais, pintura e limpeza ficam prejudicados. As responsabilidades da Construtora/Incorporadora, quanto às especificações, serviços e materiais, são complementadas no “Termo de Garantia” que deve ser atentamente lido quando da entrega do empreendimento.

3. Os acabamentos especificados no Memorial Descritivo do Empreendimento prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, tais como Memorial de Incorporação ou de Financiadoras.

4. Todas as peças de decoração, mobiliários, luminárias, forro de gesso decorado, divisórias, espelhos, equipamentos, eletrodomésticos, ducha higiênica, constantes nos materiais de vendas, bem como as imagens em 3D representadas nos folders e nas peças promocionais são  meramente decorativos.

5. A Construtora/Incorporadora não permitirá que sejam feitas modificações nos projetos das unidades, além das opções de planta e acabamentos oferecidas pela Incorporadora.

6. Todas as alternativas de acabamento citadas nesse documento serão de escolha exclusiva da Construtora.

7. As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel apresentadas no stand de vendas, nos folders, no material publicitário, em outdoors, em anúncios ou em qualquer outra forma de veiculação são ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação à obra final, em função do desenvolvimento dos projetos executivos e da necessidade de adequação técnica para cumprimento de exigências legais.

8. As especificações de materiais e acabamentos são as contidas no Memorial de Incorporação. Para os itens em que constam alternativas de materiais e/ou acabamentos, a opção de escolha adotada no empreendimento ficará a critério da Construtora/Incorporadora.

9. Em virtude do grande número de lançamentos de materiais e equipamentos novos, a Construtora/Incorporadora se reserva o direito de substituir alguns dos itens apresentados no memorial por outros de qualidade equivalente.

10. Os serviços oferecidos pelo condomínio deverão seguir regras definidas na convenção de condomínio, serão sugeridos pela administradora contratada e implantados, conforme demanda, sem qualquer responsabilidade da Construtora/Incorporadora.

11. Os equipamentos da Sauna, Piscina, Fitness, Salão de Festas, Espaço Gourmet, Playground e Hall Social serão entregues conforme aparelhos disponíveis no mercado no momento de entrega do empreendimento.

12. A vegetação apresentada se refere ao estágio futuro, sendo plantada e entregue em tamanho menor.

13. As metragens indicadas nas plantas poderão sofrer alterações no projeto executivo, para mais ou para menos, em até 5% (cinco por cento) conforme código de obras.

14. O cliente poderá fazer a sua escolha de planta (03 ou 04 suítes) e acabamentos dentre as 03 (três) opções apresentadas, respeitando o prazo determinado na promessa de compra e venda.

15. A infraestrutura de ar-condicionado compreende o dreno do condensador, da tubulação de cobre com isolamento térmico, os cabos de força com comando e o ponto de força no quadro elétrico. Ao proprietário caberá a compra dos equipamentos internos e externos, bem como a interligação à infraestrutura fornecida.